1 AZ München: Luxus statt Lebensraum?
Unter dieser Überschrift erschien am 19. Juli 2024 in der AZ München ein Artikel von Kilian Pfeiffer (hier in gekürzter Version):
Luxus statt Lebensraum?
In Berchtesgaden geht man noch davon aus, dass im ehemaligen Hotel Wittelsbach Wohnraum entsteht. Aber vielleicht werden es doch 17 Ferienwohnungen.
Ein Berchtesgadener Traditionshotel, das unter Denkmalschutz steht, schloss im vergangenen Jahr für immer. Ein Weidener Bauunternehmer kaufte darauf hin das Hotel Wittelsbach, die Zimmer sollten Wohneinheiten werden. Zusätzlicher Wohnraum für Berchtesgaden, hieß es damals.
Nun kommt alles anders: Es sollen Luxus-Ferienwohnungen für gut betuchte Urlauber entstehen. Bei der Gemeinde weiß man auf AZ-Anfrage von den Plänen nichts. […]
Eine Millionensumme wird […] investiert. Nicht von einem Einheimischen, sondern von einem Bauunternehmer aus Weiden, Max Völkl. Er hatte das Hotel gekauft, den Kauf auf Nachfrage der AZ vor eineinhalb Jahrenauch telefonisch bestätigt und gesagt, dass dort Wohnungen geschaffen werden.
Franz Rasp (CSU), Berchtesgadens Bürgermeister, zeigte sich im vergangenen Jahr durchaus zufrieden: „Natürlich ist es schade, dass Bettenkapazitäten im Tourismus wegbrechen.” Allerdings entstehe hier wichtiger Wohnraum, so der Rathauschef. […]
Ob nach wie vor Wohnraum entstehe, das kann der Bauunternehmer jetzt nicht mehr bestätigen. Nur so viel: Er habe das Haus gekauft und wolle es wieder fit für die Zukunft machen. […]
Kenntnis darüber, was mit dem umgebauten Gebäude in Zukunft passieren soll, hat er nicht. „Ich habe die Hütte wieder verkauft” bestätigt Völkl der AZ. […]
„Wir gehen davon aus, dass hier Wohnungen entstehen.” sagt Kurz [Geschäftsführer der Marktgemeinde Berchtesgaden] auf Nachfrage. Von einer Umnutzung wisse er nichts. „Das müsse erst beantragt werden.” Und selbst wenn, dann müsse darüber noch abgestimmt werden.[…]
Dass er die Immobilie bereits veräußert hat, wird auch aus dem Umfeld bestätigt. Klar ist: Es hat mehrere Gespräche mit potentiellen Verwaltern gegeben, die die Immobilie mit künftog 17 hochpreisigen Ferienwohnungen im Auftrag anbieten wollen. Ein Verwalter aus Schönau am Königssee soll den Zuschlag erhalten haben und sich künftig mit der Vermietung beschäftigen. Vom angekündigten Wohnraum ist aktuell keine Rede mehr. Bei der Gemeinde heißt es: „Wir arbeiten nur mit uns vorliegenden Tatsachen. Demnach entsteht aktuell Wohnraum”, sagt Geschäftsführer Kurz. […]
(Abendzeitung Freitag, 19. Juli 2024 Bayern Seite 15)
2 Berchtesgadener Anzeiger: Urlaubsunterkünfte statt Wohnraum?
Unter dieser Überschrift erschien am 25. Juli 2024 im Berchtesgadener Anzeiger ein Artikel von Kilian Pfeiffer:
Urlaubsunterkünfte statt Wohnraum?
Irritationen über Umbau im ehemaligen »Hotel Wittelsbach« - Nutzungsänderung nicht beantragt
Das »Hotel Wittelsbach« in der Maximilianstraße wurde im vergangenen Jahr geschlossen. Die Immobilie, die unter Denkmalschutz steht, wurde von einem Weidener Bauunternehmer gekauft. Die Hotelzimmer sollten zu Wohnungen umgebaut werden. Nun könnte es aber nach einem erneuten Eigentümer-Wechsel anders kommen: Ein Mitarbeiter bei der PAG Planungsgesellschaft bestätigt telefonisch, dass es sich beim Projekt im ehemaligen »Hotel Wittelsbach« um Ferienwohnungen handelt.
Ursprünglich hatte das Hotel Max Völkl gekauft, ein Bauunternehmer aus Weiden. Telefonisch bestätigte er damals, dass hier Wohnungen geschaffen werden. Berchtesgadens Bürgermeister zeigte sich im vergangenen Jahr durchaus zufrieden: »Natürlich ist es schade, dass Bettenkapazitäten im Tourismus wegbrechen.« Allerdings entstehe hier wichtiger Wohnraum, so Rasp. Dass dies tatsächlich so sein wird, kann der Bauunternehmer eineinhalb Jahre später nicht mehr bestätigen. Denn: »Ich habe die Hütte wieder verkauft.« Als Architekt und Planer hat er lediglich für die Umsetzung der Umbauarbeiten gesorgt, die aktuell noch auf Hochtouren laufen.
Das ehemalige Hotel blickt auf eine lange Geschichte zurück. Das Haus wird in der Denkmalliste geführt: »Dreigeschossiger Hauptbau mit Satteldächern, Risaliten mit Zierfachwerk und dazwischen gespannten Balkonen mit schmiedeeiserner Brüstung, im historisierenden Heimatstil«, heißt es dort. Ende des 19. Jahrhunderts ist es erbaut worden.
Aus 29 Zimmern sollten nun elf Wohneinheiten entstehen, so lautete der ursprüngliche Plan, der in öffentlicher Sitzung besprochen und von Mitgliedern des Bauausschusses abgesegnet wurde. »Wir gehen davon aus, dass hier Wohnungen entstehen«, bestätigt Anton Kurz auf Nachfrage. Von einer Umnutzung weiß der Geschäftsleiter der Gemeindeverwaltung nichts. Die müsste erst beantragt werden, dann darüber aber noch im Bauausschuss abgestimmt werden.
Bis zur Fertigstellung des ehemaligen Hotels Wittelsbach werden noch rund fünf Monate ins Land ziehen. Im Dezember sollen die Arbeiten abgeschlossen sein. Die Bauarbeiten liegen laut Völkl im Zeitplan. Was im Nachhinein an Ort und Stelle passieren wird, »das kann ich nicht sagen, weil ich es nicht weiß«, so der Bauunternehmer. Zum Käufer möchte er sich nicht äußern. Zu hören ist aus dem Umfeld, dass es mehrere Gespräche mit potenziellen Verwaltern gegeben habe, die die Immobilie mit künftig 17 hochpreisigen Ferienwohnungen im Auftrag anbieten sollen.
Eine weitere Sache scheint bislang ebenfalls ungeklärt zu sein: das Parkplatzproblem. Eine Tiefgarage existiert nicht im Umfeld des dicht bebauten Areals. Insgesamt stehen nur 17 Parkplätze hinter dem ehemaligen Hotel zur Verfügung. »Für die Zukunft bereitet mir das große Sorge«, sagt ein betroffener Anwohner.
(Berchtesgadener Anzeiger, 25.07.2024)
https://www.berchtesgadener-anzeiger.de/region-und-lokal/lokales-berchtesgadener-land/berchtesgaden_artikel,-urlaubsunterkuenfte-statt-wohnraum-_arid,888616.html
3 Reichenhaller Tagblatt: Luxus statt Lebensraum?
Unter dieser Überschrift erschien am 26. Juli 2024 im Reichenhaller Tagblatt ein Artikel von Kilian Pfeiffer:
Luxus statt Lebensraum?
17 Ferienwohnungen: Weidener Unternehmer investiert in ein denkmalgeschütztes Traditionsobjekt
Der folgende Text ist bis auf geringfügige Wortumstellungen identisch mit dem in der Münchner AZ veröffentlichten Text.
(Reichenhaller Tagblatt, 26.07.2024)
https://www.pnp.de/lokales/landkreis-traunstein/luxus-statt-lebensraum-16650029
4 Nachtrag vom 10.10.2024
Zur Erinnerung: Der Geschäftsführer der Gemeinde erklärt auf Nachfrage (Bericht in der AZ München vom 19. Juli 2024 !): Von einer Umnutzung wisse er nichts. „Das müsse erst beantragt werden.” Und selbst wenn, dann müsse darüber noch abgestimmt werden. Und: Bei der Gemeinde heißt es: „Wir arbeiten nur mit uns vorliegenden Tatsachen. Demnach entsteht aktuell Wohnraum”, sagt Geschäftsführer Kurz.
Ehemaliges Hotel Wittelsbach
Weg ist frei für Ferienwohnungen
Berchtesgadener Bauausschuss stimmt Texturantrag zu
Eigentlich sollte hier Wohnraum enstehen; doch schon vor einiger Zeit war zu hören, dass der Eigentümer nun doch lieber Ferienwohnungen verwirklichen will. Das ist nun amtlich, am Dienstagabend [8.10.2024] befasste sich der Bauausschuss mit dem entsprechenden Tekturantrag der »Snail Immobilien 333 GmbH«.[…] Die Nutzungsänderung war natürlich Thema im Ausschuss. […]
Tatsächlich gab es allerdings gar nicht so viel zu entscheiden für den Ausschuss. Denn nach dem Vorgaben des Baugesetzbuches - hier in unbeplanten Innenbereich - sind Ferienwohnungen zulässig. […] Demzufolge stimmte der Bauausschuss dem Tekturantrag einhellig zu. [Mitglieder des Bauausschusses: 3 CSU, 2 Freie Wähler Berchtesgaden, 2 Die Grünen, 1 Berchtesgadener Bürgergruppe].
In Zukunft sollen solche Vorhaben möglicherweise sogar noch einfacher werden. [Bürgermeister] Rasp lies wissen, dass eine Novelle des Baugesetzes ansteht; die soll unter anderem eine Gleichstellung von Dauerwohnraum und Ferienwohnungen zum Inhalt haben. Damit wären solche Vorhaben künftig verfahrensfrei.
(Berchtesgadener Anzeiger, 10.10.2024)
oder etwas verändert: https://www.berchtesgadener-anzeiger.de/region-und-lokal/lokales-berchtesgadener-land/berchtesgaden_artikel,-weg-ist-frei-fuer-neue-ferienwohnungen-_arid,902298.html